1. Cadre de réalisation de l’audit global Consultation d’une équipe pluridisciplinaire





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Version du 12 juillet 2016

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CAHIER DES CHARGES AUDIT GLOBAL POUR LA

RENOVATION COMPLETE ET PERFORMANTE DES COPROPRIETES

Objet du présent cahier des charges et procédure d’utilisation

La Communauté d’agglomération, dans le cadre de son plan Renov’copro, souhaite promouvoir les audits globaux menés par les copropriétés.
Le présent document a pour objet de traduire d’une manière précise les attentes de la copropriété pour la réalisation d’un audit global en fournissant un cahier des charges permettant la consultation d’une équipe de prestataires, aidé financièrement par la Communauté d’agglomération.




Plus large que l’audit énergétique, l’audit global consiste à croiser les connaissances de l’architecte, du thermicien, de l’ingénieur financier et éventuellement d’autres intervenants (acousticien…) afin d’établir un diagnostic complet du bâtiment et proposer des scenarii de rénovation adaptés et optimisés.
A partir d’une analyse détaillée des données énergétiques et architecturales du site et de l’élaboration d’un programme de travaux ainsi que d’un budget prévisionnel, en concertation avec les instances de la copropriété, cet audit doit permettre à la copropriété 

  • de décider des investissements adaptés à sa situation : sur les questions énergétiques mais également non énergétiques ;

  • d’anticiper l’entretien des équipements techniques ;

  • de se doter d’une maîtrise d’œuvre compétente pour la réalisation des travaux.


L’audit doit fournir un programme de travaux réaliste, concret et bien étayé à même de faire l’objet d’une étude de maitrise d’œuvre.
Les prestations attendues sont les suivantes :

  • Phase 1 : Réunion de démarrage et recueil des attentes de la copropriété

  • Phase 2 : État des lieux architectural et technique

  • Phase 3 : Analyse et traitement des données

  • Phase 4 : Préconisations, programmes d’améliorations et définition du programme de travaux adapté à la copropriété

  • Phase 5 : Coordination, rapport et synthèse

Le contenu précis de ces phases est explicité dans la suite du document.
Nota : L’audit s’attache à l’existant mais peut conduire à recommander des études complémentaires pour une modification structurelle importante de l’enveloppe ou d’équipements (étude de faisabilité visant à introduire des énergies renouvelables par exemple).
Le présent cahier des charges nécessite d’être adapté en fonction des spécificités propres à chaque copropriété. Les paragraphes concernés sont, le cas échéant, surlignés en gris.

1.Cadre de réalisation de l’audit global

1.1.Consultation d’une équipe pluridisciplinaire



Dans le cadre de la réflexion globale engagée par la copropriété sur la rénovation énergétique de son immeuble, celle-ci souhaite faire réaliser un audit global afin de définir un programme de travaux d’entretien et d’amélioration pertinent au regard de la vétusté et des problématiques rencontrées par la copropriété.
La mission sera découpée en 4 grandes phases :

  1. Dresser un état des lieux de la copropriété ;

  2. Prioriser et définir les lots de travaux en concertation avec la commission « audit » ;

  3. Finaliser les plans de travaux retenus dont les coûts seront optimisés, les économies chiffrées pour chaque phase et les aides calculées pour chaque typologie de logement ;

  4. Restituer les résultats à l’ensemble des copropriétaires.


Pour mener ce travail à bien, votre équipe doit être pluridisciplinaire et constituée a minima :

  • d’un ingénieur thermicien, qui réalisera la partie énergétique de l’audit, c’est-à-dire l’étude des consommations et des contrats de chauffage et d’électricité, la simulation thermique des bâtiments. Il proposera également des solutions d’amélioration énergétique et calculera les économies d’énergie correspondantes.

  • d’un ingénieur bâtiment ou d’un architecte, qui réalisera l’étude de vétusté des différents éléments de la copropriété, proposera et chiffrera des solutions de remises en état et d’amélioration en lien avec le thermicien.

  • d’un spécialiste en financement des travaux en copropriété. Sa mission sera de calculer les aides auxquelles la copropriété peut prétendre en fonction des choix de travaux retenue par la commission « audit » pour chaque typologie de logement identifiée dans la copropriété.


Nota : en fonction des problématiques spécifiques constatées lors de la visite préalable et/ou des demandes particulières formulées par la copropriété, l’équipe devra s’adjoindre, si besoin, des compétences d’autres intervenants spécialisés comme un acousticien, un paysagiste, un bureau d’études VRD…
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