Revision du plu de vernon synthese des remarques emises dans le cadre de la concertation





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Implantation des annexes à l’article 7 : donner des spécifications plus précises ou supprimer le système dérogatoire

Les annexes sont définies dans les annexes du règlement, afin que leurs règles spécifiques ne concernent que les constructions visées.

Supprimer cette référence à l’arc de cercle pour définir le gabarit de hauteur

Exprimer la hauteur au faitage et la hauteur à l’égout en système métrique, compréhensible par tous.

Disposition prise en compte.

Limiter à R+1+c ou étage en retrait pour les maisons et R+2+c ou étage en retrait pour les collectifs en zone UD.

Voir ci-dessus.

Prévoir explicitement les conditions de déclaration d’un intérêt architectural.

Prévoir, comme dans l’ancien PLU, une longueur maximale de façade sans rupture de rythme.

Prendre exemple sur la ville du Havre qui, en la matière, travaille sur un document précis intitulé CAUE.

Les bâtiments et espaces remarquables sont listés dans le règlement.

Le caractère architectural des constructions doit prendre en compte les recommandations de l’article 11 du PLU.

« Les matériels et équipements, notamment ceux liés à l’économie ou à la production d’énergie, ne devront pas, dans la mesure du possible, être visibles du domaine public (chaudière, bloc de climatisation, panneaux solaires … »

Libellé vague : « dans la mesure du possible, prioritairement, possible sous réserve de »… Modifier la rédaction

Ajouter les antennes paraboliques

Préciser que tous ces équipements ne doivent pas être visibles du domaine public ou privé.

Cette phrase est maintenue pour permettre une analyse au cas par cas en fonction des projets.

Remarque prise en compte.

Appliquer la même règle pour toutes les clôtures, à savoir 2 mètres minimum, voire 3 mètres dans les quartiers anciens.

La hauteur des clôtures est limitée pour préserver la qualité des voies et espaces publics.

Supprimer la référence aux espèces d’arbres à utiliser ou interdites, sauf éventuellement pour les thuyas.

Cette suppression n’est pas recommandée d’un point de vue écologique.

La ville a classé 26 arbres remarquables dont seulement 5 sont dans le quartier du Parc.

Répertorier tous les arbres remarquables.

La liste des arbres remarquables protégés figure en annexe du règlement. La protection a été supprimée lorsqu’elle n’était pas strictement justifiée.




Ces 3 notions ne sont pas définies dans le glossaire :

paysage urbain

circulations douces

secteurs structurés

+ Clarifier les notions « espace vert de pleine terre » et le « traitement végétalisé »

Le glossaire ne mentionne que les termes faisant l’objet d’une règle.

La définition de la pleine terre est prise en compte dans le glossaire. Il n’a pas été jugé opportun de donner une définition des espaces végétalisés.










Association des Amis du Val d’Aconville


Souhaite préserver la ruralité


Le Grand Val et le Val d’Aconville sont classés en zone agricole A. Les constructions existantes sont en majorité classées dans des secteurs A1, permettant sous conditions des constructions notamment liées à l’activité agricole.

Le SCOT classe le Grand Val et le Val d’Aconville comme hameau ne pouvant faire l’objet ni de densification ni d’extension.

Le zonage et le règlement conserve l’esprit actuel.

Problème de bidonville le long du GR à côté de l’ancienne décharge

Zone dégradée par les gens du voyage

La ville et la DREAL s’emparent du sujet pour intervenir.

Problème du trafic de poids lourds (PL). Souhait d’interdire les PL.

Cette demande ne relève pas du PLU

Problème des coupes forestières sauvages

Le PLU encadre l’abattage des arbres.










Association du Comité des fêtes de Vernonnet


Des arbres à entretenir, notamment ceux dans et à proximité du parc du château des Tourelles et aux Penitents,

Quartier Ma Campagne à l’abandon, malgré la présence de la Résidence de M. Pierre Bonnard (tourisme) : mauvaise accessibilité piétonne

Enjeu de requalification de la place de l’église

Nécessité de valoriser le sentier derrière le cimetière

Nécessité d’aménager le sentier Touflet entre la rue J. Soret et la fin des habitations, comme cela est fait au-delà

Enjeu d’aménagement du site des Tourelles, pour halte touristes

Remarques d’ordre général sur les possibilités de valorisation de sites, chemins, arbres… Pas de traduction directe dans les pièces règlementaires du PLU.

Problème de la protection autour du captage (arrêté préfectoral) qui empêche l’évolution du secteur entre la route de Giverny et le sentier Touflet

Compétence non communale (servitude d’utilité publique)

Aborde la vocation du parc des Tourelles

Le PLU prévoit une vocation touristique et de loisirs. Maintien d’un lieu public

Concernant les logements situés aux Tourelles, la ville ne peut pas agir car c’est la propriété de bailleurs sociaux.

Regrette l’état du Vieux Moulins

La réhabilitation est très couteuse

Traiter le Vernonnet comme un village

La ville le prend en compte puisque le passé de Vernon c’est le Vernonnet (Intégration en zone UA du PLU)

Volonté de créer un lien entre le LRBA et le roule des Pénitents

La sente sera maintenue.










Association Vernon Train de Ville


Souhaite que les quartiers pavillonnaires le restent


Le règlement de la zone UD maintient le caractère résidentiel de la zone

Interdire la destruction des maisons relevant du patrimoine local

Edicter des prescriptions renforçant le caractère provincial et normand de Vernon

Le PLU protège les éléments de patrimoine recensés.

Préserver les commerces de bouche

Le PLU protège les commerces sur les axes commerciaux repérés au document graphique. La règlementation ne permet pas de distinguer les types de commerce.

Accent à mettre sur les logements familiaux

Dans les secteurs de projet (zone UC) il sera possible de définir la typologie des logements dans le cahier des charges de cession des terrains.

Nécessité de construire essentiellement des logements privés

L’obligation de mixité sociale systématique dans tous les projets a été supprimée.

Développement du concept de maison remarquable

La ville est favorable à la protection du patrimoine bâti si le propriétaire donne son accord écrit.

Encourager la plantation de nouveaux arbres

L’article 13 définit les prescriptions de plantation d’arbres dans les propriétés.

Atteste de l’attractivité de la ville pour des franciliens en quête d’un cadre de vie de qualité et d’un rapport cout logement / temps de trajet favorable

Continuer la réhabilitation du patrimoine HLM

Nécessité d’augmenter les capacités de stationnement autour de la gare pour prendre en compte la hausse prévisible de la population de l’agglo : construction d’un nouveau parking

Améliorer les entrées de villes pour favoriser le tourisme, la découverte…

L’avenue des Capucins mérite une attention particulière

Favoriser le développement des activités sportives et culturelles pour éviter l’effet ville dortoirs

Nécessité de se doter de salles de cinéma supplémentaires

Agir pour réduire les temps de trajet vers Paris, revenir à 40 minutes, pour favoriser le développement éco et notamment tertiaire

Envisager l’implantation de grandes écoles

Remarques d’ordre général.

Pas de traduction directe dans les pièces règlementaires du PLU.

Réhabilitation HLM : dialogue à engager avec les bailleurs

Nouveau parking : étude DSP stationnement en cours










Protection de la rue Adolphe Vard

Quel devenir pour le Parking rue E. Loubet ?

Souhaite d’une meilleure prise en compte de l’insertion des projets dans les quartiers urbanisés

Proposer des mesures de protection des espaces verts qu’ils soient privés ou publics

Conserver le patrimoine bâti (y compris les murs en pierre)

Limiter les logements sociaux

Problématique du transport soulevée

Les règles des quartiers pavillonnaires sont repensées pour une meilleure intégration des nouvelles constructions dans le tissu existant

Les protections de bâtiments, comme d’arbres remarquables ne se font qu’avec accord écrit des propriétaires.

Une trame jardins est mise en place pour conforter la trame verte notamment le long des allées plantées.

L’inscription dans le règlement d’une obligation de mixité sociale dans toutes les opérations est supprimée.










APERAV

Association de protection de l’environnement de la rue Adolphe Vard et quartier


Aménagement de la gare à revoir (modifier les flux, revoir la place du parvis, au mieux la déplacer)

Problématique des sens de circulation dans le quartier (trop de rues interdites dans le même sens)

Rendre gratuit le Parking rue E. Loubet et payant le parking de la République

Le quartier de la gare est reclassé en UAb affirmant la vocation économique de secteur.

Demande un retrait des constructions de 5 à 6 mètres par rapport aux voies (au lieu de 4 mètres)



Le retrait des constructions par rapport aux voies est très variable selon les rues. C’est pourquoi seul un recul minimum de 2m a été défini afin d’adapter les projets au tissu existant. Le long des alignements d’arbres protégés, un recul de 5 m est imposé.

Respecter une hauteur maximum de 7 mètres à l’égout, 12 mètres au faîtage, avec un maximum R+1+C

Voir ci-dessus.

Aménager les espaces libres à proximité de la gare sans tomber dans les excès qui étaient consigné dans l’OAP de la gare. Proposition pour ces espaces : construction d’un mur anti-bruit, aménagement d’espaces verts, extension du parking de la gare

Aménagement des abords de la gare à définir.

Sectorisation de la zone UD peu clair

Les limites de la zone UD sont clairement définies.

Définir les « équipements d’intérêt général »

La définition figure au glossaire du règlement. (CINASPIC)

Souhaite supprimer la dérogation pour les petits terrains de s’implanter sur les 2 limites

Il n’est pas possible d’imposer un retrait des limites des parcelles de moins de 10m car cela les rendrait inconstructibles.

Demande à ce que l’article UD8 soit illustré

La règle semble suffisamment claire.

Souhaite que l’emprise au sol de la zone UD soit diminuée à 40% (au lieu de 50%)

Voir ci-dessus.

Souhaite une rédaction plus contraignante de l’article 11 avec une attention forte portée à l’harmonisation à l’échelle du quartier

L’article 11 recommande de conserver le caractère des lieux avoisinants.

S’interroge sur le choix des bâtiments remarquables protégés

Cette liste a été analysée en liaison avec le comité d’expert et l’ABF.

Simplifier l’article 13, en imposant 40% du terrain en espace perméable traités en espace vert (au lieu de 20 % minimum du terrain en espace vert de pleine terre et 50 % des espaces libres de construction qui doivent faire l’objet d’un traitement végétalisé).


L’article 13 a été remanié.










ADIV

Association de Défense des Intérêts de Vernonnet


Identifier et prise en compte du potentiel de la rive droite

Promouvoir l’activité touristique autour des Tourelles

Ne pas négliger la proximité de Giverny

Promouvoir le Moulin (mise en lumière insuffisante, mise en eau des 2 tours)

Valorisation de la sente de la Messe avec un accès depuis le roule aux Potiers en créant un point de vue au niveau de la carrière

Restauration des zones humides, gestion des coteaux et de la forêt

Investir vers la Seine

Promouvoir l’ancienne maison de Pierre Bonnard

Les zones humides et les coteaux boisées font l’objet de protection dans le cadre du PLU (zone N, EBC, EVP…).

La maison Pierre Bonnard est protégée au titre des bâtiments remarquables.
Autres remarques d’ordre général.

Pas de traduction directe dans les pièces règlementaires du PLU.


Développer un pôle écotouristique en synergie avec Giverny

Créer un parc naturel urbain

Indentification de sites intéressants à valoriser dans le cadre d’un Parc Naturel Urbain

Créer un parc paysager impressionniste sur les Prés de Vernonnet

Réaménager le roule de Montagne en chemin de randonnée parsemé de Belvédères

Aménager une voie douce entre le plateau et la partie basse du faubourg en place de l’ancien Roule des Pénitents

Aménager un centre culturel et touristique sur le domaine des Tourelles

Aménager un nouveau quartier sur la plaine de Haguelets, pour supprimer les HLM des Tourelles et de la cité des Haguelets

Déplacer la base fluviale et développer un véritable port de plaisance


Remarques d’ordre général.

Pas de traduction directe dans les pièces règlementaires du PLU.









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