Résumé La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques.





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5.5. Aire urbaine de Brest


Pour le pays de Brest, nous avons estimé un modèle à effets fixes communaux portant sur 1338 transactions réparties entre 53 communes (elles sont localisées pour un peu moins de la moitié dans le pôle urbain de Brest et portent pour l’essentiel sur des maisons). Les résultats d’estimations par les moindres carrés ordinaires (MCO) et la méthode instrumentale (IV) sont présentés dans le Tableau 7.

Tableau 7. Couronne périurbaine de Brest : Prix hédoniques des variables paysagères

/ écart-type supplémentaire (valeurs significatives au seuil de 10%)













MCO

IV




Variable

Zone

Plan

Prix

Prix




Agriculture

Pôle urbain

0-1250

-734

-946




Artificialisés

Couronne périurbaine



0-40000

-754

-750




Océan

0-1250

1155

956




Océan

1251-40000

630

500




Prés*surface lot

0-40000

-685

-1079




Agri.*surface lot

Pôle urbain

0-40000

942





Les variables relatives au bâti ont en général des signes positifs (sauf dans la couronne périurbaine en plans éloignés), mais elle ne sont pas significatives au seuil de 10%. Les couverts végétaux ont des effets plutôt positifs (sauf l’agriculture proche dans le pôle urbain de Brest, qui a un effet significativement négatif) et pour les espaces arborés et ouverts au delà de 1250 mètres dans la couronne périurbaine. La vue sur des zones artificialisées (routes, voies ferrées, zones d’activité) a un effet négatif significatif dans la couronne périurbaine. L’effet de la vue sur l’océan est positif, mais il n’est significatif que dans la couronne périurbaine. Le prix hédonique correspondant est aux alentours de 1000 euros. Les variables croisant la superficie du terrain et la vue sur les couverts végétaux ont des effets ambigus, divergents entre les MCO et l’IV.
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