Résumé La recherche présentée ici propose une méthode de description et d’évaluation des caractéristiques d’un paysage qui combine la géographie quantitative et l’économétrie des modèles hédoniques.





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5.3 La couronne périurbaine de Lyon


L’échantillon compte 1992 transactions de maisons et 2259 observations de terrains à bâtir (reparties sur 144 communes). Nous examinons successivement les deux types de biens.

Le Tableau 3 montre que les effets des variables paysagères sur les prix des maisons sont peu significatifs.

Tableau 3. Aire urbaine de Lyon : Prix hédoniques des variables paysagères, maisons

/ écart-type supplémentaire (valeurs significatives au seuil de 10%)






Items

Plans

Prix




Forêt

0-75 mètres

-3 664




76-150 mètres

3 922




Réseaux

0-300 mètres

-3 107




Forêt * Surface de terrain

0-75 mètres

5 081




Agriculture * Surface de terrain

0-75 mètres

18 712




Foret * Surface de terrains

151-300 mètres

-4 995

La proximité d’un couvert forestier a un effet plutôt défavorable dans un plan de 0 à 75 mètres, qui devient plutôt positif au-delà. La vue sur les réseaux (voies ferrées et routes) dans un plan inférieur à 300 mètres a un effet significativement négatif. La combinaison du type d’objets vus (forêts, agriculture) et de la surface du terrain montre qu’il n’y aurait pas de substitution entre ces biens, hormis pour le plan intermédiaire 151 - 300 mètres. Les autres variables paysagères ne sont pas significatives, en particulier les plans très éloignés correspondant à la vue sur les Alpes, pas plus que l’agriculture, les lacs et eaux.

Les résultats concernant les terrains à bâtir sont plus significatifs, comme le montre le Tableau 4. La vue sur des forêts proches (résineux, feuillus et buissons en deçà de 150 mètres) est valorisée, tout comme l’existence de bâti (0-75 mètres et au delà de 300 mètres). On note également l’effet significativement positif de la vue sur des éléments de couvert agricole (prés, vignes, cultures) sur les 75 premiers mètres, éléments particulièrement présents dans l’aire urbaine de Lyon. De manière plus surprenante, la vue sur des zones d’activités dans un plan proche (moins de 70 mètres) est valorisée. A l’opposé l’existence de réseaux à proximité, saisis en termes de vue, a un effet plutôt négatif. Enfin la vue sur le plan le plus éloigné (Alpes) a un effet assez faible en termes de prix hédonistes, et non significatif. Contrairement au cas des estimations sur les maisons, un phénomène de substitution entre taille du terrain et vue sur un couvert forestier ou un couvert agricole interviendrait dans les plans les plus proches.

Tableau 4. Aire urbaine de Lyon : Prix hédoniques des variables paysagères, terrains à bâtir

/ écart-type supplémentaire (valeurs significatives au seuil de 10%)






Items

Plans

Prix

Prix




Forêt

0-75 mètres

7 457

12 727




Forêt

76-150 mètres

3 373

3 924




Forêt

151-300 mètres

-891

-1 042




Bâti

0-75 mètres

2 332

3 171




Bâti

301-1250 mètres

1 985

1 801




Réseaux

0-300 mètres

-1 268

-1 405




Agriculture

0-75 mètres

10 315

18 944




Agriculture

76-150 mètres




2 531




Agriculture

151-300 mètres

-3 677

-3 690




Agriculture

301-1250 mètres

1 881

1 823




Ouvert

>40 kilomètres




557




Forêt * Surface de terrain

0-75 mètres

-7 465

-13 648




Agriculture * Surface de terrain

0-75 mètres

-18 655

-36 644




Foret * Surface de terrains

151-300 mètres

-3 094

-3 518




Zones d’activités

0-75 mètres

2 265

3 124




Zones d’activités

76-150 mètres

-8 350

-9 910
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